夏天，越來越多的人買避暑房。如何像選擇愛人一樣慎重選擇自己喜歡的房子?這通常需要測(cè)試買家的專業(yè)眼光和經(jīng)驗(yàn)。為自己選擇好房子的過程是復(fù)雜的、多維的，甚至是“痛苦”的。為了幫助購(gòu)房者選擇自己喜歡的房子，網(wǎng)絡(luò)小編為大家總結(jié)了五個(gè)買房技巧。讓我們看看!

　　提示1:許多屬性大小不同。買房如何選擇社區(qū)?

　　過小項(xiàng)目的生活體驗(yàn)會(huì)有一定的局限性。在你的小區(qū)，建筑面積在20萬平方米左右，比較靠譜，四五十萬平方米可以容納更多的配套設(shè)施。另外值得注意的是，要了解這個(gè)小區(qū)目前和未來的規(guī)劃藍(lán)圖，以及樓盤的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否人性化，比如公寓是否實(shí)用、精致、優(yōu)雅，南北對(duì)流，每家每戶的風(fēng)景，人車分離，未來是否建設(shè)配套設(shè)施，物業(yè)管理是否及時(shí)到位等。

　　技巧二：看房子經(jīng)常會(huì)遇到綠化率和分?jǐn)偯娣e比。這些數(shù)據(jù)代表什么?

　　綠化率是項(xiàng)目綠化面積與規(guī)劃用地面積之比。綠化率越高，社區(qū)的生活環(huán)境就會(huì)越健康。

　　共用面積比例是共用面積占房屋總面積的比例，高層建筑的共用面積比例應(yīng)在20%至30%之間，既保證了公共區(qū)域的人性化，又保證了als

　　提示3:現(xiàn)在很多建筑都是以各種方式綠化的。什么綠色植物可以成為美麗的風(fēng)景?

　　綠化是房地產(chǎn)的“綠肺”，綠化成為美麗景觀的關(guān)鍵不在于植被的多少，而在于是否與精心設(shè)計(jì)融為一體。

　　綠化由專業(yè)的景觀設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，綠地系統(tǒng)規(guī)劃將小區(qū)綠化系統(tǒng)融入城市環(huán)境和居民日常生活空間。每一組都要做到景觀綠化的均勻分布，園林裝飾的合理布局，整體居住區(qū)綠化系統(tǒng)的點(diǎn)、線、面的融合，從而形成多層次、多樣化的綠地系統(tǒng)，體現(xiàn)人居環(huán)境自然化的理念。

　　技巧四：選擇房產(chǎn)時(shí)，如何選擇房子的居住氛圍?

　　“物以類聚，人以群分”，建議大家在選擇房產(chǎn)的時(shí)候，首先要檢查房產(chǎn)是否檔次高，是否有很多優(yōu)質(zhì)的人選擇過。買房的時(shí)候，也可以為自己的職業(yè)生涯搭建一個(gè)通往更高財(cái)商的平臺(tái)。

　　俗話說“遠(yuǎn)親不如近鄰”，鄰里關(guān)系越融洽，治安條件越好，居民素質(zhì)越高，生活氛圍就會(huì)越和諧，住在這里的心情也會(huì)越舒適�，F(xiàn)在很多人都很注重下一代的素質(zhì)培養(yǎng)，一個(gè)在好的環(huán)境中長(zhǎng)大的孩子更容易成為人才。從培養(yǎng)孩子的角度來說，幾千塊錢買房子，幾千塊錢買鄰居，“孟母三招”體現(xiàn)了為孩子選擇一個(gè)好的生活氛圍的智慧!

　　選房技巧五：現(xiàn)在流行的一梯兩戶、兩梯三戶、兩梯四戶、兩梯兩戶，到底哪一種好?

　　一梯兩戶的戶型，大的優(yōu)點(diǎn)就是，戶型設(shè)計(jì)比較好，房子南北通透，明廚明衛(wèi)，公攤面積也比較小，而且出行也比較方便，私密性更好，不足之處就是其中的一戶客廳或者廚房會(huì)受到樓梯的影響。

　　兩梯三戶的戶型的優(yōu)點(diǎn)相對(duì)于兩梯四戶來說，公攤面積會(huì)小一些的，房率也會(huì)高一些，出形狀也比較方便，不足之處就是中間戶會(huì)對(duì)著電梯，私密性上表現(xiàn)差一些。

　　兩梯四戶的優(yōu)點(diǎn)是戶型方正，性價(jià)比較高，電梯也不會(huì)覺得不夠用，由于有天井和走廊，所以公攤面積會(huì)比較大，而且中間戶會(huì)受到天氣的影響，戶型的差別也是比較大的。

　　還有三梯四戶、三梯八戶這樣的戶型，這樣的戶型基本上不存在所謂的優(yōu)點(diǎn)，普遍存在人多電梯少的現(xiàn)象，三梯四戶會(huì)公攤面積超大，而三梯八戶則會(huì)出行不方便，等電梯顯得很困難。